Юридическая услуги в обслуживание ТСЖ в Новосибирске

Преимущества ТСЖ перед управляющей компанией

Один из набирающих все большую популярность способов управления многоквартирным домом является создание ТСЖ. Преимущества данной формы организации перед управляющей компанией как минимум следующие:
1) большая прозрачность деятельности;
2) возможность влиять на управленческие решения;
3) экономическая выгода.
Отсутствие прозрачности в деятельности управляющих компаний вынуждает многих граждан объединяться в товарищества собственников недвижимости. Если гражданин обратится в управляющую с просьбой предоставить ему доступ к регистрам бухгалтерского учета, ему будет отказано. В товариществе может избираться ревизор или ревизионная комиссия, имеющая возможность проверять бухгалтерию товарищества, соответствие расходов смете, утвержденной на общем собрании собственников. Также по решению собрания членов ТСЖ, в товариществе может быть проведена аудиторская проверка с привлечением профессионального аудитора.

При заключении договора с управляющей компанией, владельцы помещений лишаются возможности определять управление домом, следить за выбором поставщиков услуг для дома. При создании организации в уставе товарищества имеется возможность определить, какие вопросы правление должно выносить на общее обсуждение. Так, например, в уставе можно предусмотреть, что определение организации по уборке общей территории, установке детской площадки и осуществления иных работ должно выноситься на рассмотрение всеми членами товарищества. Кроме того, многие управленческие решения, принятые с нарушением процедуры, члены ТСЖ могут обжаловать в суд. У нас есть адвокат по обжалованию решений подобных организаций с успешным опытом.

Еще одна важная причина выбора ТСЖ как формы управления – экономическая выгода. Умное управление в товариществе может существенно сократить расходы жильцов. Крупные управляющие компании из-за объемов оборота не могут использовать упрощенную систему налогообложения, вынуждены тратить существенные суммы на оплату налога на прибыль и НДС, содержать большой штат юристов и бухгалтеров. Управляющая небольшим здание организация может использовать упрощенную систему налогообложения, что существенно снижает налоговую нагрузку, упрощает процедуру отчетности. Поскольку управление общим имуществом отнимает большое количество времени, председателю правления обычно выплачивается зарплата. Бухгалтерские и юридические услуги в небольшом доме можно получать через аутсорсинг. Наша команда работает по юридическому сопровождению ТСЖ, взысканию задолженности с жильцов, спорам с арендаторами общего имущества дома, компаниями поставляющими энергоресурсы.

Хорошо отлаженная работа организации позволяет улучшить качество управления и сократить расходы. Подробнее о преимуществах ТСЖ перед управляющей компаний, о том как отказаться от услуг управляющей компании и по другим вопросам вы можете проконсультировать у наших юристов.

Компетенция жилищных адвокатов

Порядок создания ТСЖ определен ЖК РФ, законодательством о регистрации юридических лиц, также имеются рекомендательные нормативные акты о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса об учреждении товарищества. Для соблюдения процедуры учреждения, рекомендуем обратиться к юристам по жилищным вопросам.
Для создания ТСЖ необходимо провести общее собрание собственников жилых и нежилых помещений в соответствии с процедурой, установленной ЖК РФ. Наши юристы могут помочь в выполнении всех формальностей при проведении собрания, в том числе, надлежащим образом оповестить владельцев квартир, сформировать повестку голосования, правильно составить бюллетени. Для подсчета голосов, как правило, избирается счетная комиссия.
После окончания приема бюллетеней, счетная комиссия проводит подсчеты, составляет протокол, куда вписываются результаты голосования. Составление формы протокола и проверку правильности его заполнения также желательно делегировать юристу, поскольку неправильно составленный протокол может повлечь отказ в регистрации ТСЖ.
Обязательным вопросом повестки дня при голосовании о создании товарищества должен быть вопрос о составе правления и утверждении устава. Устав ТСЖ может быть составлен адвокатом.

Члены правления отдельным голосованием избирают из своего состава председателя, о чем составляется протокол. Далее необходимо подготовить заявление в ФНС о регистрации ТСЖ. Заявление заполняется по утвержденной подзаконными актами форме с соблюдением множества формальностей. Помощь в заполнении заявления также входит в компетенцию юриста.

Далее председатель с пакетом документов должен обратиться к нотариусу для удостоверения подписи в заявлении.
После оплаты госпошлины, пакет документов о создании товарищества собственников жилья с удостоверенным заявлением подается в ФНС, которая в течение 5 дней регистрирует организацию. О регистрации ТСЖ уведомляется также государственная жилищная инспекция.

Компетенция жилищных адвокатов

Также, при государственной регистрации необходимо обратить внимание на налоговый режим ТСЖ. Организация фактически не имеет прибыли, все средства, получаемые от взносов граждан и от организаций за аренду общего имущества, направляются на содержание общего имущества дома. Поэтому, при регистрации рекомендуется подавать в налоговую инспекцию заявление о применении упрощенной системы налогообложения со ставкой 15%. Если жители вашего дома решили самостоятельно вести дела по его обслуживанию и благоустройству в форме товарищества собственников недвижимости и у вас возникли вопросы и сомнения юридического характера, наша компания будет рада вам помочь.