Оспаривание кадастровой стоимости в Новосибирске

Оспаривание кадастровой стоимости является актуальной проблемой для всех субъектов предпринимательской деятельности, имеющих на балансе недвижимое имущество. Особенно остро проблема стоит для предпринимателей Новосибирска и Новосибирской области, где кадастровая стоимость земельного участка, торгового центра или офисного здания может составлять миллиарды рублей, а налоговое бремя съедать значительную долю доходов.

Привлечение адвоката по уменьшению размера кадастровой стоимости позволит ускорить процедуру и существенно увеличит шансы на успех.
На первом этапе адвокату по делу об оспаривании кадастровой стоимости необходимо оценить рыночную цену объекта недвижимости, обратившись к профессиональным оценщикам. Также у государственного или муниципального органа, являющегося заказчиком работ по кадастровой оценке могут быть запрошены копии материалов, на основании которых были выведены соответствующие цифры. Оценщик, нанятый адвокатом по оспариванию кадастровой стоимости может сделать рецензию на отчет, представленный муниципальными или государственными органами, что облегчит его дальнейшее оспаривание. Важным моментом в определении рыночной стоимости является учет НДС. Так, в Новосибирске кадастровая стоимость зачастую определяется с учетом НДС. Возникает странная ситуация, когда предприниматель по сути платит налог на налог. Недавно Верховный Суд разъяснил, что включение НДС в кадастровую стоимость в большинстве случаев не законно, номер дела N5-КГ 18-96. Поэтому, обращаясь к оценщику для расчета рыночной стоимости объекта, юрист по оспариванию кадастровой стоимости должен дополнительно обратить его внимание на то, что расчет должен производиться без НДС.

Узнав реальную рыночную стоимость земельного участка или здания, можно обратиться в комиссию, создаваемую при Росреестре. Досудебное обращение в комиссию обязательно для субъектов предпринимательской деятельности, осуществляющих свою деятельность в форме юридического лица. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, для индивидуальных предпринимателей, данная процедура не является обязательной перед обращением в суд.

В большинстве случаев комиссии при Росреестре под надуманными предлогами отказывают в уменьшении кадастровой стоимости. Закон допускает оспаривание решений комиссий, однако юристам по оспариванию кадастровой стоимости это средство правовой защиты представляется не эффективным, поскольку признав решение комиссии незаконным, суд не может обязать принять комиссию при новом рассмотрении заявления определенное решение. Таким образом, выиграв суд, адвокат может получить новое решение комиссии с отказом, но по иным основаниям. Гораздо эффективнее сразу заявлять в суд требования об уменьшении кадастровой стоимости до уровня рыночной.