Оспорить в суде решений по жилищным спорам

Порядок обжалования решений ТСЖ и собрания жильцов

Порядок обжалования решений ТСЖ и собрания жильцов весьма сложный, поскольку здесь переплетаются нормы корпоративного, жилищного и гражданского права. Поэтому мы рекомендуем обратиться к юристам, и не пытаться самостоятельно защитить свои права в суде по таким вопросам. Наши адвокаты имеют опыт оказания юридической помощи по оспариванию решений и на первой консультации могут оценить перспективы дела.

До недавнего времени существовал законодательный пробел в вопросе оспаривания решений собственников помещений в доме. Само по себе общее собрание с точки зрения гражданского кодекса не обладало правосубъектностью. Сейчас закон позволяет обжаловать не только решения товарищества, но и решения собраний.
Чаще всего незаконные собрания проводятся для распоряжения общей собственностью дома, навязывания определенной управляющей компании, продвижения определенных лиц в органы управления ТСЖ. Заинтересованные лица подделывают бюллетени для голосования и протокол, проводят махинации при подсчете голосов.

Решение обжалуется в районный суд путем подачи заявления в защиту прав и законных интересов группы лиц. Для подачи такого заявления необходимо известить других жильцов о намерении обратиться в суд, указать основания и предмет требований, предложить желающим присоединиться к заявлению, либо вступить в дело на стороне ответчика. Судебная практика исходит из того, что не обязательно извещать каждого собственника лично, достаточно разместить объявление в месте, обычно используемом для информирования жильцов, сфотографировать его и составить акт о размещении.

Адвокат по спорам с ТСЖ

Адвокат по спорам с ТСЖ проверяет правильность подсчета голосов исходя из имеющихся бюллетеней, проверяется наличие кворума для голосования. Так, для распоряжения общим имуществом дома, необходимо согласие всех собственников жилых и нежилых помещений в доме. Если подлинность отдельных бюллетеней вызывает сомнение, юрист просит вызвать подписантов в суд в качестве свидетелей. Если свидетель подтверждает сомнения юриста, необходимо ходатайствовать перед судом о назначении почерковедческой экспертизы. Распространенной ошибкой неопытных юристов является мнение о том, что достаточно обойтись свидетельскими показаниями о том, что гражданин не принимал участия в голосовании или голосовал иначе. На практике письменное волеизъявление оспаривается только судебной экспертизой.

Адвокат должен заявить в суде обоснованное ходатайство о назначении экспертизы, предложить суду вопросы для эксперта и экспертное учреждение. Стоимость и сроки проведения экспертизы также лучше согласовать экспертом заранее, получить от него гарантийное письмо, документы о квалификации и приложить их к ходатайству.
С учетом заключения эксперта, суд выносит решение о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ или собственников помещений в доме.

Иногда, все же удается обойтись без дорогостоящей экспертизы. Так по одному из дел, наш партнер – адвокат Бессонов Павел Андреевич ходатайствовал в суде о запросе сведений из единого государственного реестра недвижимости по всем квартирам, находящимся в доме. После анализа выписок по каждой квартире, выяснилось, что многие квартиры зарегистрированы на несовершеннолетних граждан, которые в силу возраста не могут принимать участие в голосовании, на этом основании их бюллетени были признаны судом недействительными без проведения экспертизы. Также было обнаружено несколько бюллетеней, дата составления которых раньше, чем дата приобретения лицом права собственности на жилое помещение, что также послужило основанием для признания бюллетеней недействительными и отмены результатов голосования.