Юрист по перепланировки вашей квартиры в Новосибирске

Как узаконить перепланировку в квартире

В современных реалиях административные процедуры по согласованию перепланировки и переустройства дома не соответствуют представлениям о простоте и гибкости. Большинство граждан предпочитают выполнить ремонт в своем доме с изменением систем водоснабжения, планировки комнат и балкона без предварительного согласования. Человек может годами проживать в такой квартире без каких-либо правовых последствий. Вопрос о том, как узаконить перепланировку в квартире обычно тогда, когда граждане решают продать жильё. Мало кто решиться покупать квартиру, планировка которой не соответствует технической документации. Перепланировка может быть узаконена в административном или судебном порядке. В первом случае, разрешительная документация получается в местной администрации. Перечень документов прилагаемых к заявлению о согласовании переустройства указывается в административном регламенте, который публикуется на сайте администрации. Обычно сюда входят документы, удостоверяющие личность заявителя, его права на объект, проект изменения объекта недвижимости, заключения специалистов о соблюдении технических регламентов и санитарных норм. В случае отказа в согласовании, решение администрации может быть обжаловано в суд путем подачи административного иска.

Если изменение в квартире уже произведены, то администрация также откажет в согласовании и предложит обратиться в суд. Требования о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном виде оформляются в виде гражданско-правового иска. Мы рекомендуем обращаться к юристу по перепланировке на всех стадиях решения этого вопроса. Прежде чем обращаться в какие-либо органы, необходимо установить, соответствуют ли изменения строительным, противопожарным и санитарным нормам, иначе администрация, узнав о нарушениях может сама обратиться с иском о приведении помещения в первоначальное состояние.

Отличие перепланировки от реконструкции

Юрист по жилищным вопросам также поможет установить отличие перепланировки от реконструкции, а соответственно и правильный порядок узаконивания изменений в помещении. Для перепланировки существует один порядок узаконивания, а для реконструкции совсем другой. Перепланировка не должна вести к увеличению площади дома за счет пристроек, объединения нескольких квартир в одну. Так многие полагают, что объединив закрытую лоджию с комнатой, они совершают перепланировку квартиры. На самом деле такие изменения являются реконструкцией. Более того конструкции балкона, как и все другие внешние конструкции дома являются не вашим личным имуществом, а общим. Некоторые строительные организации вводят граждан в заблуждение, включая балкон в состав квартиры по договору купли-продажи. Увеличивая площадь квартиры за счет «своего» балкона, вы тем самым уменьшаете общее имущество других собственников. Такой вид реконструкции возможен лишь с согласия всех собственников помещений в доме. Если реконструкция не влечет уменьшения общего имущества, достаточно согласия собственников помещений составляющих 2/3 от совокупной площади помещений в доме.

Перед обращением в суд об узаконивании реконструкции квартиры, необходимо провести голосование среди собственников помещений в очной или заочной форме, составить протокол голосования. Наши юристы часто обращаются в ТСЖ или управляющую организацию за содействием в этом деле.

Адвокат по перепланировке

Адвокат по перепланировке в Новосибирске после консультации с клиентом и заключения соглашения об оказании юридической помощи, готовит пакет документов, после чего обращается в местную администрацию с заявлением об узаконивании изменений. Получив отказ, появляются основания для обращения в суд. Адвокат составляет исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде, если имела место реконструкция квартиры, либо о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном виде. К заявлению прилагается пакет документов и квитанция об уплате государственной пошлины.

В судебном заседании адвокат поддерживает позицию, оспаривает возражения представителя администрации, представляет дополнительные доказательства, а также оригинальные заключения специалистов и экспертов, протоколы собраний собственников жилых помещений.
Наши адвокаты представляют интересы доверителя в суде, при необходимости обжалуют решение в суде апелляционной инстанции, оказывают помощь по внесению изменений в техническую документацию и ЕГРН.